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コストについて
 
住宅・一戸建て店舗の場合
 
ハウスメーカーや工務店に住宅を頼む時、設計料は要らないと思いますか?
良く考えてみて下さい。設計は家づくりに欠かせない業務なので、設計事務所に頼まない場合も諸費用として発生しています。見積書などに記入されていなくても必ず含まれて居ます。
「タダほど高いものは無い」と言われている様に、きちんとした建物を創ろうと思えば、図面が無くては必ず創れません。
メーカーの工事費には、諸経費として、高額な広告宣伝費、モデルハウスの建設維持費、会社の経費、営業マンの給料等、そして設計料がすべて含まれています。その分建物は安く造られる。これで本当にお得で良い建物といえるでしょうか?
設計事務所に依頼すると、設計料の分、費用が増える気がしますが、きちんと予算管理しますので、本体工事費や別途工事から無駄が無くなります。また、質の高いデザインや専門的なアドバイス、手抜き工事の無い現場監理となり、より良い建物を手に入れることが出来ます。
現場管理者(設計事務所)は施主(お客様)と契約しています。ですからお客様の利益を第一に考えて判断する事ができます。住宅メーカー等の営業マンや現場監督は会社に雇われていますから当然会社の利益を第一に考えます。何故、現場監理が必要かお判りに為ると思います。
設計料は建物の種別や規模によりその都度ご相談の上決めさせて頂いています。実際、国土交通省告示により設計報酬料の計算式が発表されたものが有りますが、これにより計算するとかなりな高額の料金になり、設計料が高すぎて資金計画がなりたちません。ですから建物規模に見合った金額で打ち合わせ決定させて頂いています。
例えば設計料は、設計(基本設計・実地設計)と現場監理からなりたっています。
 
基本設計(2〜4ヶ月間)
  図面として、建築概要・附近見取図・配置図、外部&内部仕上表、各階平面図、各面立面図、断面図(2面)など5〜8枚程作成します。
但し、打ち合わせ内容等により、設計期間は変動しますので、ひとつの目安と考えて下さい。
実施設計(1〜2ヶ月間)
  図面として、特記仕様書、矩計図、平面詳細図、天井伏図、建具図、展開図、家具図、部分詳細図などの意匠図
構造図として、基礎伏図、基礎詳細図、各階伏図、小屋伏図、そして電気・給排水設備図など20〜25枚程作成します。
この間に、確認申請手続きを行います。平成19年6月20日より建基法の改正により、申請が許可されるまで3ヶ月程かかる場合があります。
現場監理(5〜10ヶ月間)
  工事が完了するまで、お客様を交え、現場監督と随時打ち合わせを行い、建物が設計図通り適正確実に創られているかどうかを、現場で確認して行きます。
最初の打ち合わせより建物完成まで1年間程の作業ですので、本体工事費の割合から7〜15%程度になります。
工事費が小さくても設計にかかる人件費は殆ど変わりませんから
規模の小さい建物は本体工事費が低いので、設計料は15%程度になり、
規模の大きい建物は本体工事費が上がりますので、設計料は7%程度になります。
*ご相談や初期段階での簡単なプラン図などは設計料の対象外と考えて頂いて結構です。
   
有限会社アウンデザイン 一級建築士事務所 岐阜県大垣市御殿町1-15
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